大家好，房贷利率下调已贷的怎么办相信很多的网友都不是很明白，包括如果房贷利率下调，已经**的该怎么办也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房贷利率下调已贷的怎么办和如果房贷利率下调，已经**的该怎么办的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
如果房贷利率下调，已经**的该怎么办
如果房贷利率下调，已经**的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有**影响的。
那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，**是如果是LPR（**市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有**影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。
只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？
情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR 点数，其中的“点数”是**不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么**。
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照**的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据**的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
现在的房贷利息下降，前几年贷的房贷利息能下调吗
肯定是不能的！
您当年的**利率是多少，就按当年的利率来算；如果现在的利率上调，您以前买房的利率低你愿按现在的来算吗？是不是！
房贷利率高怎么办，突然降了怎么办
感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。
房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系**、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就**放开了，也就是说不仅仅是**利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。
第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的**利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1 20%）=5.58%；反之亦然。
银行是放房贷的**单位，对于购房者来说没有选择**、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与**政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。
第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行**，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。**100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微**的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些**的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今**支持的企业银行**，其也多数是短期**为主，整体与住房**的利率相比仍是有巨大劣势的。
综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的**基准利率已经处于历史**水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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