房贷等额本金计算方法(等额本金的计算方法)

本篇文章给大家谈谈房贷等额本金计算方法，以及等额本金的计算方法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

等额本金是银行房贷比较常用的还贷方式之一，本质上来说，就是将**的本金进行等分，然后借款人每月偿还相同数额的本金和剩余未还**在本月产生的利息。因此等额本金的特点，就是前期还款金额比较多，随着时间的流逝，本金减少，**利息减少，月供也在减少。

等额本金利息计算公式：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额（本金利息）=（**本金÷还款月数）（本金-已归还本金累计额）×月利率。

sunny说错了，你说的是等额本息，等额本金应该是：

**总额/（**年限*12）=每月还款本金额

**总额*月利率=**月还款利息

每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=**一月还款利息

**月还款利息每月还款本金额=**月还款额

**一月还款利息每月还款本金额=**一月还款额

平均月还款额=（**月还款额 **一月还款额）/2

总还款额=平均月还款额***年限*12

总利息=总还款额-**总额

这些公式可能刚看有些晕，但其实很简单，我做房地产销售从来不用什么测算工具，都是自己按计算器算的，其他售楼员也都如此，我举个简单的例子你就清楚了。

比如你贷30万，贷20年，现行月利率为千分之五，

那么：每月还款本金额=300000（**总额）/（20*12）（20*12得出总还款月数）=1250，也就是说你每月要还银行1250元的本金，

**月还款利息=300000*0.005（月利率）=1500，**月是以总的**额来作为本金计算利息的，

**一月还款利息=1250（每月还款本金额）*0.005=6.25元=每月利息递减额，到**一个月，就是按照剩下的本金来计算利息，那么也就是每月还款本金额了，而这个利息正是每月利息的减少数量，

剩下的我就不算了，关键前面几步很多人一下子想不明白，其实很简单

等额本金还款计算公式：每月月供额=（**本金÷还款月数）（**本金-已归还本金累计额）×月利率。

等额本金还款是将**本金平均分到每个还款月中，每月的还款本金是相同的，还款利息是逐月减少的。

除了等额本金还款外，还有一种是等额本息还款，等额本息还款是将**总本金和总利息平分到每个还款月内，每月的还款额是固定不变的。

关于房贷等额本金计算方法，文章到此结束，希望可以帮助到大家。