农村能买山头吗，多少钱一亩，能买断多少年

【庆双与三农同行】农村能买山头吗？多少钱一亩？能买断多少年？──农村的山头不能买卖，只可以租用多少年。详情请看下文。

题主所说的山头，其实就是农村的山林，而在目前的情况下，农村的山林大体可分为两种形式存在，一种是村、组集体经济组织留着的山林，比如集体的果园等林地；另一种是村集体经济组织分配给农民的自留山。但不管是以那一种形式存在的山林，土地都是属于村、组集体经济组织的，其性质与农田是一样的。

需要明确的是，农村所有的土地都是属于农村集体经济组织全体成员共同所有的，是被政府相关部门登记确认的。我国实行土地登记发证制度，依法登证的集体土地的所有权和土地使用权受法律的保护。村集体经济组织经过村民同意后，可以将集体土地的使用权暂时转让给他人使用，但不能出卖土地，也不能改变土地的使用性质。

题主问能不能到农村去买山头（山林）？多少钱一亩？能买断多少年？根据**现行的法律、法规的规定，农村的所有土地都不能买卖，其中就包括山头（山林）。如果有投资者想到农村去承包村、组集体留着的山林或村集体经济组织分配给农户的山林是**可以的。

关于农村的山林每一亩每一年的承包费多少钱，则要看山林的林分状况和地理位置，其租用的价钱高低不等。有的地方一亩山林一年租用费几百元，而也有地方一年的租用费几十块钱，要投资者亲自去与村、组集体经济组织和农民具体商谈。根据**对山林租用期限的规定，从林权制度改革确权的时候算起，最长不能超出七十年。但一般只能签订30─50年的承包合同。

值得注意的是，虽然近年来**提倡土地流转，但是地方政府对土地流转管控很严。如果投资者要到农村去承包山林，需要向拟承包山林所在地的乡（镇）人民政府呈报项目可行性论证报告，在得到同意后，方可与村、组集体经济组织和农民具体商谈山林承包事宜。

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【很多城市人都有一个田园梦！要是能够在农村买上几十亩地，有山有水，有土有房，“采菊东篱下，悠然见南山”，那将是一件多么惬意的事啊！这样的愿望能实现吗？】

如果单指这样的田园梦，还是**可以实现的；如果想将这样的产业产权买断，进行世代传递，在现行的制度下则是不可能的。

农村的山地也是集体土地范畴，土地的权属性质属集体所有，而且目前**的政策暂时未放开集体土地的交易。所以，对于山地等集体土地来说，只有使用权转移转让一说，而没有产权交易一说，暂时没有买断的可能。

如果只是想实现田园梦，显而易见，只要取得土地的使用权即可。这可以通过一些方式获得，集体内成员的话，是可以免费承包到**面积的集体土地的，即获得了承包土地的使用权。这个使用权的属性比较特殊，不仅可以按**“30年不动”的政策，接下来还要执行“到期后再续30年”！不仅如此，根据相关法律法规，这样的承包权在确权颁证后还可以继承。那么，从某种意义上，只要能够合法以集体内成员身份免费承包了集体内土地使用权，那与“买断”的概念也差不了多少！像国有土地即使买断，商业用地也不过40年，住宅用地也只70年，到期仍然需要付费续产权。所以，那些户口在农村因务工而去到城市的，为实现田园梦，自己的权属土地不要轻易丧失了，那将是把很容易到手的田园梦给浪费了！

如果不是集体内成员，如市民想到农村弄到一块地，这同样指的是获得土地的使用权，也是能够实现的。这就是通过农村集体土地的流转形式，按合同约定来取得合同期限的土地使用权。根据《农村土地承包法》，一般耕地的承包期可以到30年，草地的承包期可以30年——50年；林地的承包期可以为30年——70年，特殊林木的林地承包期经**院林业行政主管部门批准可以延长！由此可见，通过依法进行流转承包的农村土地所获得的使用权时间也是相当有想象力的，何况一般合同还可以约定“到期后在同等条件下优先续租”，那这样的土地使用延续性就更有想象力了。这既可以找到农村村集体看是否有使用权还在集体名下的土地，可以直接与集体签订土地承包流转合同；也可以与合法取得集体土地使用权的农民签订这样的流转合同，这样市民想要实现田园梦也并非难事。

农村集体土地目前基本完成了确权颁证，现在又启动了农村住宅“房地一体”的调查、登记和发证，这样系列的动作就是能够让将来农村土地加快将使用权流转，让农村土地发挥更充分的价值。如果市民朋友真想到农村来住家、养老，实现自己的田园梦，可以说越早越好，否则等这样的动作大热后，需要付出的经济成本就远不是现在的概念了！

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如果是林地，符合规定是可以流转的。

我国的林权主要分为全民做优质单位林权和集体林权，简单地说就是**林权与集体林权。目前，我国正在**范围的推行承包地“三权分置”，而为了盘活林业资源，也有不少地区在尝试推进集体林地“三权分置”，这就促使林权流转的产生。

什么是林权流转？

近日，**林业和草原局启动了新一轮集体林业综合改革试验工作，确定了集体林地“三权分置”运行机制等十大改革试验任务。集体林地“三权分置”，是指林地所有权、承包权、经营权分离设置，所有权归集体，承包权归农户，经营权归实际经营者。

林权流转指权利人将其占有、使用、收益、处分林地林木的**或部分全能，通过承包、出租、转让、互换、入股、抵押等方式转移给他人的行为。

可以流转的林地主要包括：

1、用材林、经济林、薪炭林；

2、用材林、经济林、薪炭林和林地使用权；

3、用材林、经济林、薪炭林采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；

4、县级以上人民政府规定确定的宜林地的林地使用权。

不可流转的林地包括：

1、防护林、特种用途林；

2、纳入**建设规划拟征用、占用的；

3、山林权属不清或者有争议的；

4、未申请办理林权证的森林、林木和林地；

5、国有林。

林地流转用途需注意：

1、不得改变林地的性质。林地使用权可以依法转让，但转让并不能改变原来林地的用途，如果确实需要变更，则必须依法办理相关批准手续，否则将受到处罚。

2、拒绝毁林行为。禁止毁林开垦和毁林采石、采砂、采土以及其他毁林行为。禁止擅自将林地改为非林地。

林业是我国的**保护资源，对我们生存的环境具有重要意义，我们要保护林地，在林地流转过程中，切实依照法律法规，拒绝**毁林行为。

农村能买山头吗？

农村的土地是不能买卖的，只能**征用。

农村的土地是份给农民，只有使用权，所以山头也是一样，如果想用山头干什么，个人就只能存包，至于存包多少年、就要和村里的队长商量。

我们这里的山头都是份给有些农户的，像这种就得找农户看愿不愿意存包，就得同农户谈。

想用山头干什么，看上哪个地方了，就去那个村里问就行，是谈出来的价格，没有具体多少。

**有哪些正规的现货交易平台

谢诚邀。

说出来你也许会失望，目前**现货平台没有正规的，都是对赌或者山寨平台。

很触目惊心是不是，但这是不争的事实。这类平台一般有所谓什么政府批文或者大国企背书，甚至有些直接买个软件搭建山寨平台，但事实并不代表有批文就是正规平台。

这类平台采取直销模式，最直观的就是有很多所谓的会员单位，他们把平台做成了加盟，试问你见过诸如世界级纽交所、伦敦交所，或者过内上交所、深交所有什么下属会员单位？

交易平台应该是一个中性存在，为客户交易提供便利收取佣金，而所谓的现货交易平台为什么要这么多会员单位，他门为了客户头寸，他们以高额的回报，友情提供喊单，让客户血本无归，2015年315**有专门报道，大家有兴趣可以去搜下。

投资市场从来不会天上掉馅饼，只会有无数陷阱，赚钱不易，谨慎投资。

不知道你说的现货是指原油、黄金现货还是邮皮卡之类的现货

A 如果你指的是黄金、原油之类的现货，那么平台有很多，选择平台的关键是：

1 是否正规监管（事关钱是否能拿回来，**重要，主要是欧盟或者美国监管机构，**的暂不推荐）；英国金融服务管理局（Financial Service Authority—FSA）美国**期货协会（National Futures Association---NFA），其他的咱不要考虑。

2 手续费几何？（积少成多）

3 点差如何？（积少成多）

4 是否有滑点？（风险）

5 **开仓数？（是否玩得起）

B 如果你指的是如红酒、邮票等，那么有以下忠告：

不像大宗商品，如石油、黄金、小麦等。这些现货价格受供给影响小，参与度低，流动性低。风险极高，容易**作。而大宗商品则不容易**纵，一方面是监管严格，另一方面参与人员众多，受市场供需影响较大。作为个人来说，可以通过自己的努力来分析、发现一些规律，从而获利。

如果**要玩，可以适当进行期货投资。

金融**满天飞，现在这些什么外汇什么微盘这些都在做**勾当，套路深，外汇这些风险本来就大**投资者适应这样高风险不多而且**也没批准都是不合法，这样这公司为了开发市场，就雇佣**或者帅哥，冒充白富美，高富帅，来和投资者感情交流编故事，又说什么汇率保值，诱惑他们做，经常在朋友圈**炫富，旅游照片放上去让人感觉他们生活很好，如果有人不做直接把他拉黑删除，所谓分析师都是冒充假的，刚开始给你点甜头让你加大资金，后面直接就慢慢让投资者亏没，也有可能一个晚上爆仓，看这些**公司策略，都在做**勾当，要么就是雇托到处拉人建群**，先谈股票后面谈外汇这些东西实施圈钱或者**操作刷手续费**

正规与否，看你所指的“规”是针对多大范围。

也许是你表达不准确。如渤商所、舟山大宗，你上去按照现货交易规则进行买卖**可以。这些都是正规的。

但是我想你指的是电子盘，那么目前来说只有上海金交所，品种有黄金和白银2种(也就是大家所说的T D)。

其实，正规不正规还需要一个标准的“规”来框住它。所以你得告诉大家，你说的正规到底是根据什么作为判断标准。

另外一个判断标准是：做多者随时可以申请按规则提取实物回家 做空者随时可以申请以货物入仓(这样你就不能将价格**与市场家距离太远了)。如果无法实现这样的，那就肯定不正规。

以后提问可不可以详细一点？现货平台有很多种类的，大家平常说的比较多的是贵金属现货平台(黄金、白银、钯金、铂金)，现货还有其他一些种类(原油，稀有金属，天然气，普通金属，食用油，粮食等等等等）

看这些平台是不是正规合法安全保险主要看一下几点:

1、平台资质：投资者区分真假平台，管家标准之一是相关政府或**院的批文。

2、资金是否安全：正规交易所实行资金三方托管。由银行作为第三方为投资者的资金做担保，所有客户资金均有签约银行负责监管。确保资金高度安全。

3、出入金有**制：正规贵金属交易所出入金**制。依据各大银行结算时间，在出入金时间段客户可自由出入金，几分钟到账，**制，无延迟，无不能出金状况。

4、客户是否独立操作：正规交易所和经济公司严禁代替客户进行交易方面的操作，需保持客户交易的独立自主性，操盘手只提供策略，无权交易！

5、交易软件是否可靠：非法交易所会随意更改操盘点位，影响投资者收益。正规贵金属交易所交易软件公开透明，有口皆碑且有模拟盘，方便投资者进行模拟操作，对比参考其交易软件是否存在恶意操作价格、控制出入金的不法情况。

6、交易机制：交易所必须遵循“公开、公平、公正”原则，以保证交易正常、有序地进行；全球市场，无庄家操作；交易简单明了、操作方便快捷、投资风险可控；交易合法、有保障。

有了这些条件，平台才是值得放心