截至10月25日，已上市的28只公募REITs产品悉数披露了三季报数据。整体看公募REITs底层资产项目经营表现稳健，有27只产品报告期内实现盈利，并有11只产品收入超过1亿元。

　　业内人士表示，随着保险、银行等相继入局发行端，以及底层资产类别的不断丰富，未来公募REITs市场将持续扩容，看好长期发展空间。

　　业绩表现稳健 27只实现盈利

　　截至目前，已上市的公募REITs产品达28只。涉及基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、仓储物流、能源基础设施、生态环保六大类底层资产。

　　整体来看，这28只公募REITs产品三季度业绩表现稳健，有27只产品报告期内实现盈利，并有11只产品收入超过1亿元。

　　具体来看，收入方面，有11只产品收入超过1亿元。其中，鹏华深圳能源REIT本期收入**，达6.54亿元。平安广州广河REIT、国金**铁建REIT、中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT期内收入也均超2亿元。

　　盈利方面，期内除除华安张江产业园REIT外，剩余27只产品均实现盈利，并有15只产品净利润超千万元。其中，鹏华深圳能源REIT净利润**，达1.37亿元，平安广州广河REIT、中航京能光伏REIT分别以8009.54万元、5291.73万元的净利润排在二、三位。

　　年内分红总额超45亿

　　根据相关规定，公募REITs产品在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次。而在稳健业绩支撑下，年内多只公募REITs产品正持续分红。

　　如中金安徽交控REIT在三季报中披露，期内可供分配金额达1.90亿元，前三季度累计可供分配金额为5.96亿元。另据该产品于同日披露的年内第三次分红公告，此次可分配金额1.75亿元，每10份基金份额分配1.75元。

　　平安广州广河REIT三季报显示，期内可供分配金额达1.7亿元，前三季度累计可供分配金额为4.25亿元。

　　拉长时间看，Wind数据显示，截至10月25日，年内共有25只产品实施分红，14只产品分红次数达2次或以上，累计分红总额达45.58亿元。

　　其中，中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT、鹏华深圳能源REIT分别以9.14亿元、5.16亿元、4.36亿元的分红总额位列前三。国金**铁建REIT、浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT等多只产品年内分红也均超2亿元。

　　持续扩容看好长期发展空间

　　截至目前，公募REITs年内发行规模已破千亿元，尽管二级市场表现震荡，但多位业内人士认为，随着保险、银行等相继入局发行端，以及底层资产类别的不断丰富，公募REITs市场将持续扩容，看好长期发展空间。

　　上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，REITs市场从年初到现在经历了持续的下跌，这里面有前期被投资人非理性热炒的原因，有投资人结构不合理容易同质化涨跌的原因，也有宏观经济形势的原因。不过，从7月以来，在监管部门的积极介入下，市场已经趋于稳定，情绪逐渐有回升。从长期来看，这只是对前期过度上涨的回调，和**经济一样，长期向好的基本面并没有发生改变。

　　“客观来看，目前的股价受前期综合因素影响，存在超跌，有些甚至明显低于其合理估值，所提供的分红收益率与其他产品相比更具吸引力，所以有些资金方已经在逢低建仓。对秉持价值投资而且可以有较长投资期限的投资人来说，REITs的投资价值已经逐渐凸显。”朱元伟表示，随着纳入行业和资产类别的持续扩容，预计到明年年中，REITs市场的规模有望达到目前的两倍左右。此外，随着市场规模和深度的扩大，更多增量资金会进入，进而推动整个市场流动性的增强，市场有望进入一个新的发展阶段。

　　中信证券研报指出，一方面，市场扩容增类步伐加速，多个项目已进入交易所审批阶段，同时消费基础设施REITs也渐行渐近。另一方面，公募REITs底层资产基本面的实际改善情况料将成为市场交易的增量信息。因此，持续回调下多数个券的性价比有所凸显，建议投资者积极关注底层资产经营稳健的标的，同时兼顾**市场的布局机会。

　　中金公司认为，由于近期市场估值水平趋于温和稳定，且监管对于项目审核与推荐的速度有所加快，四季度有望迎来REITs市场的新一轮扩容。

　　中金公司还表示，**市场的实体资产开发主体在过去二十年间没有太发展资产交易市场，和开发 持有模型的贯穿有关，但随着负债空间、运营管理能力、收益率水平等各个方面的约束条件逐渐开始显现，相信**实体资产内在盘活的潜在需求和势能是可观的。因此，对**REITs的长期规模空间坚定看好。