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930楼市新政解读：**“三箭齐发”楼市盼来曙光

国庆长假前夕，楼市政策如约而至。

还记得2016年的国庆前后，一大批城市为了遏制当时本地房价上涨过快的现状，出台了提高二套房首付比例并实施限购的房产新政。而时隔6年，**房地产市场已从黄金时代，进入白银时代，又堕入青铜时代，而去年以恒大爆雷为标志，正式宣告房地产业进入“黑铁时代”。随着市场大背景和房地产经济周期的变化，楼市政策已从严控转向松绑，促进房地产行业健康发展。

此次由央行、银**“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部紧随其后，对个人换房给与个税退还，央行又接连发布下调公积金**利率的通知。24小时内**“三箭齐发”，政策的内核在哪里？到底有何意图？58安居客研究院为您一一解读。

阶段性调整首套房贷利息

9月29日晚间，央行、银**发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房**利率下限。二套住房商业性个人住房**利率政策下限按现行规定执行。

根据**发布的70城数据，我们发现符合可下调首套房利率下限的城市分别至少有23个，包含武汉、大连等8个二线城市及温州、泸州等15个三线城市。（具体如下）。

二线城市

哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳

三线城市

泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林

58安居客房产研究院分析师许之静认为，除了所列的23个城市，有更多的表现低迷的三四线城市未纳入****的发布范围内。因此，可以预见，此次阶段性调整涉及的城市范围将非常广，10月也将迎来新的一波降息潮。通过降息来**三四线城市购房需求的释放，以缓解个别城市的住房供给相对过剩的矛盾。

那么上述符合条件城市下调利率的幅度会有多大，新政中并没有明确。今年以来，5年期以上LPR已经历了三次下行，目前已降至4.3%，不少城市的首套房利率已执行之前**规定的LPR基础上再下调20个基点的下限至4.1%，已较大幅度减少了居民的利息支出，其与原先公积金首套房**利率的差距仅为0.85个百分点。58安居客房产研究院分析师许之静指出，从历史上看，往往在房贷利率官宣下调后，公积金**利率下调会紧跟其后，按照这个逻辑，此次930公积金**首套利率官宣下调0.15个百分点，因此预计“符合条件的城市”的下调范围在10-20个基点左右，即3. 9-4%左右。

值得注意的是，此次政策只针对“新发放”**，且只是“阶段性”，即2022年第四季度发放的**，时间限制非常短。此举的目的非常明确，避免市场陷入长期观望，同时也释放并非“放水”的信号，是有意提振假日购房消费的信心和热度，也为冲刺第四季度打基础。同时，此次新政精准投放“首套房”，充分体现了“房住不炒”。

居民换购住房可享个税退税

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可“**退还已缴纳的个人所得税”。

与前述阶段性调整首套房**利息不同，此次“退税”涉及**所有城市。

而各地换房的个税政策各不相同，但大部分城市采用全额征收1-2%，个别城市按差额征收20%，但基本都是“满五**”免征。而卖家挂牌价往往是到手价，各种税费往往都需要买家来承担，无形中增加了较大的购房成本：以上海为例，一套500万元评估价的普通住宅，个税按1%来征收，即5万元，而若是非普通住宅，则按2%来征收，即10万元；如若是一些按差额征收的，若原值是400万，现值500万，按差额的20%计征，即20万元。对于大部分的家庭而言，着实是一笔不小的费用。所以按照此前政策，为了加快卖房速度，卖家往往会把房屋捂足5年再出售，“满五**”成了市面上的香饽饽。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不**”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是**改善型需求入市，有效**购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。

值得注意的是，此次政策依旧划定了时间范围，实行的周期为2022年10月1日至2023年12月31日，即在此13个月内卖房，且在卖房后一年内买房的，才能享受退税政策。考虑到改善型需求的关注指标较刚需客户更多，往往是先要锁定换房房源后再出售原有房屋，因此，相较前述的阶段性“降息”，给到的时间更加非常充裕。而叠加此前的部分城市“带押过户”政策，换房领域的交易环节也会越来越畅通。

首套住房公积金**利率下调

**人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金**利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。第二套个人住房公积金**利率政策保持不变，5年以上利率不低于3.575%。

值得注意的是，此前3.25%的5年期以上公积金**利率以从2015年8月维持至今有7年之久而在7七年间，商贷利率已调整过8次，从5.15%调整至当前4.3%的基准LPR。公积金**利率虽然已处于历史低位，但作为群众购买自住住房的强力后盾，公积金此次降息势在必行。

有别以往，此次公积金**利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。58安居客研究院对**城市研究发现，利用公积金**能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。

同时，今年以来，在发布稳楼市政策的省市中，有71%的省市都推出了公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比**，主要包含降首付、提额度、可提作首付、申贷条件放松、家庭互助、放松异地**等细化内容，叠加此次首套公积金**利率的**，将进一步**刚需购房者的购房成本，充分体现公积金在住房方面的互助和金融属性。

小结

从国庆前夕**放出的此三项大招看，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。

阶段性降息、退税、公积金**利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，提振四季度楼市，让我们拭目以待！

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(本文由公众号越声策略(yslc188)整理，仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

布林带也可以称作是boll指标，是有约翰布林发明的，是按照与移动平均数的标准离差水平在移动平均之上和之下画出来的，是衡量波动性的方法，所以布林带是自我调整的。

布林线的波段战法：

布林线对于喜欢做长线的趋势投资者有着特殊的意义，它不仅仅对判定股票中长期走势有着参考意义，掌握了boll战法更加对高抛低吸，买入点卖出点的把握都会及其准确。因为在一般情况下，个股从下轨突破中轨后始终不破中轨就会被作为多头行情去判断。反之，在中轨遇到压力，始终不能突破中轨压力的这类股票，一般都视为弱势行情。比如下面的培林电力日线图就**明显：

今天我们要讲解的就是boll指标的盈利步骤有哪些?

我们通过三步分析法进行研究，分别是确定波段黄金买点的位置、分析买入的条件、实例操作;

**步：确认波段黄金买点

1、当股价经过一**幅的调整或者中期的调整之后，股价会重新向上突破boll中轨获得支撑，形成**个买点位置;

2、当股价继续沿着上轨运行，受到上轨压力回调过程中，**次下探中轨获得支撑，形成第二个买点，也叫做波段黄金买点;

3、回抽boll中轨是对突破boll中轨的一次重要的技术形态确认，确认之后上涨的趋势形态，波段的拐点出现，投资者可以进行操作;

第二步：买入条件的形成

(1) 调整形态充分：股价经过中期调整或者是阶段性的调整，估值以及价格到了**的低位，并且具有题材炒作以及波段操作的基础;

(2)中短期的均线呈现多头排列的形态;

(3)中短期的均线呈现多头排列的形态;

(4)具备低估值与热点题材的消息**;

(5)股价在中轨线的位置获得明显的上涨支撑作用;

第三步：实例解析——云天化

如下图，该股在股价经过大幅的调整之后，加上基本面的题材消息的**，在股价的低位出现了反弹的行情，而且股价突破boll中 轨线构成了**个买入点的位置，在回踩中轨线的时候，构成第二个买入点，是波段黄金买点的位置。从图中可以看出，该股阶段性的买入点有三个点位，希望投资 者能够积极的把握操作中的介入点位置，等待后期的上涨变化。

在买入之后，经过一段时间的上涨，投资者必然想要寻找合适的卖出位置，从图中可以发现，在股价回踩中轨线，并跌破中轨线向下运行的时候，进入了弱势区域，是必须要卖出的，这个时候投资者就需要考虑卖出的位置，以免后市出现急速的下跌而损失资金。

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