记者了解到，10月31日**工商银行、农业银行、**银行、建设银行、交通银行、邮储银行陆续公告房贷利率动态调整新机制，从11月1日起正式实行。这也意味着**央行一个月前发布的完善商业性个人住房**利率定价机制要求，即将正式落地。

　　新机制与房贷利率加点幅度动态调整相关。**央行此前公告，存量房贷利率与**新发放房贷利率偏离达到**幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。偏离幅度的设定是调整规则的关键内容。中新社记者从有关商业银行获悉，为兼顾合理让利与可持续性经营，商业银行经过测算，将该偏离幅度约定为30个基点。

　　具体调整规则为，以**央行**发布的**新发放房贷平均利率所对应的加点幅度加30个基点为门槛值，若存量房贷的加点幅度高于门槛值，则可与银行协商调整为门槛值。对应的加点幅度为**央行**发布的**新发放房贷利率减去对应季度5年期以上LPR(**市场报价利率均值。

　　相关专家指出，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

　　此外，据**央行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房**借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。重定价周期是指浮动利率**合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月LPR所对应的数值。

　　目前个人住房**一般每年重定价一次，**央行**公告取消对个人住房**重定价周期最短为1年的行政性限制。11月1日即将到来，部分存量房**人想要缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调优惠红利。

　　中新社记者梳理商业银行公告发现，11月1日以后，新发放房**人可以自主选择重定价周期，存量房**人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。

　　值得注意的是，大多数银行规定，存量房**人在整个**存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。

　　业内人士提到，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个**周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。若未**济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担。

　　“重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。”上述专家说。(完