受多地新房、二手房成交量大幅增加影响,房地产板块迎来一波上涨行情。Wind数据显示,9月11日以来,Wind房地产行业指数29个交易日内大涨42.34%,格力地产、云南城投、绿地控股等区间涨幅超40%。
分析人士认为,新政后楼市呈现复苏行情,后续若核心城市能够持续释放市场止跌企稳的积极信号,则有望提振信心、改善预期,真正迎来房地产市场止跌企稳的拐点,房地产板块也有望迎来估值修复。
一线城市成交量大增
自9月26日召开的****政治局会议**提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来,多地房地产市场成交量大增,尤其是以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市表现突出。
北京房地产市场呈现积极向好态势,截至10月27日,北京新建商品住宅10月总成交量已达到4042套,环比上涨43.5%,已超过9月全月水平。北京市住房和城乡建设委员会数据显示,10月29日,北京市商品房期房网上签约套数为212套,商品房现房网上签约套数为173套,存量房网上签约套数为952套,单日签约套数破千。
从9月30日至10月17日,上海市新房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增长40%。二手房市场的行情更为火爆,上海二手房10月13日成交量创一年来新高,网签量达1334套。10月26日,上海二手房成交量再度突破1300套,单日成交1301套。
广州市住房和城乡建设局存量房交易登记信息数据显示,10月以来,**一手住宅网签6300套,交易面积为67.26万平方米,较去年同期的4323套、47.88万平方米分别增长45.73%和40.48%。
深圳市住房和建设局数据显示,10月1日-26日,**新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米。除新房外,二手房市场签约量也表现不俗。深圳市房地产中介协会监测数据显示,10月1日-26日,头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%,签约量较去年同期增长255%,已累计成交4010套。
巩固市场筑底止跌势头
10月28日上午,住房城乡**党组书记、部长倪虹主持召开座谈会,听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议。倪虹在座谈会上强调,要用足用好**各项存量和增量政策,坚定信心、下定决心,正视问题、解决问题,深化改革、转型创新,巩固房地产市场筑底止跌势头,推动建筑业转型升级,促进市政公用事业持续健康发展,为经济回升向好贡献力量。
国融证券研究团队表示,近期监管层密集举行发布会,出台及讲解**政策,态度积极正面,政策力度也历史罕见,可见其稳经济、促房地产市场止跌回稳的坚定决心。预计后续地方层面将有进一步的楼市加码政策落地。
9月末以来,北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策,调整放宽限制性措施,这也是此轮房地产增量政策中“四个取消、四个**、两个增加”的重要组成部分。
东兴证券房地产行业分析师陈刚认为,房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变,已经明确表**维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将会更加积极,建议持续关注房地产板块的投资机会。
券商看好投资机会
房地产行业政策利好不断,不少机构人士表达了对行业投资前景的看好。
海通证券研究所所长助理、房地产行业**分析师涂力磊认为,房地产稳经济作用将重新纳入政策视野,当前房地产板块市值占比与经济价值不**对等,存在价值重估空间,市场稳增长的大环境没有改变,优质公司的优势和价值将会愈加突出。
“低基数下,2024年1-9月**房地产累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月收窄,9月销售面积较8月环比提升,投资端略有修复。”**银河证券房地产行业分析师胡孝宇在盘点今年1-9月**房地产行业情况时表示,“9月下旬以来,各部门分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策,在政策大力支持和去年低基数的背景下,政策效果或逐渐呈现,头部房企市占率有望进一步抬升。”
财信证券宏观分析师王与碧认为,目前房地产支持政策正在持续发力,后续仍有进一步加码的空间,可**关注基建类央企。随着稳需求、保交楼的推进,楼市销售有望出现边际改善,看好基本面较稳固的大型国有房企投资机会。在房地产融资协调机制持续推进的背景下,部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。
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