存量住房**利率批量调整在即，购房**人翘首以盼。“预计每月能省近2500元。”家住上海的梅玫(化名本来打算提前还贷，现在利率能降到3%出头，“可以松口气了”。

　　截至10月14日，已有20多家银行发布具体操作事宜，明确在10月底前统一实施批量调整。各家银行积极筹备，确保利率调整过程稳妥有序。已有银行更新了其手机App住房**模块，借款人可直接查询调整后的住房**利率。

　　据了解，个人住房**利率将迎来新的定价方式。后续存量住房**与新增住房**之间的利差如果进一步扩大，借款人可与商业银行协商调整存量住房**的加点幅度。分析人士认为，这有助于进一步稳定购房者的预期，促进房地产市场健康平稳发展。

　　已有银行明确调整细节

　　就各家银行披露的操作细则来看，存量住房**利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请；如果借款人的存量住房**利率已经低于**市场报价利率(LPR减30个基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后再由银行进行调整。

　　目前，部分借款人可查询到调整后的住房**利率。“工商银行已上线‘存量房贷利率调整’功能，我刚查询到当前利率是4.1%，预计调整后利率为3.9%，但App界面也提示称，**以实际调整结果为准。”10月14日，广东一位购房者告诉记者。

　　银行积极筹备、明示利率调整方案，给借款人吃下“定心丸”。权威专家表示，有了去年的相关经验，各银行对整个流程更加熟悉，老百姓心中也更有底，本次调整将稳妥有序落地。

　　住房**利率将迎来新的定价方式

　　业内人士认为，存量住房**利率还有下降空间，个人住房**利率定价机制也将迎来进一步完善。

　　“7月LPR已经下降了10个基点，如果10月21日LPR下降20个基点，在**重定价之后，存量房贷利率还会进一步下降。但是对不同的借款人而言，因为定价日不一样，存量住房**利率下降的时间点会有一些区别。”招联**研究员董希淼表示。

　　个人住房**利率将迎来新的定价方式：一是11月1日起存量和新发放个人住房**均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价，从长周期看，重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于，可更为及时地反映利率变动。二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现**差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整**利率加点幅度。