10月10日，工商、招商、交通、浦发、浙商等六大银行同时发布了“存量房贷利率调整问答”，具体细则曝光。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。在业内人士看来，存量房贷利率下调的影响是多方面的，不仅能够减轻购房者的经济压力，还能**房地产市场的活跃度，以及对宏观经济产生积极的推动作用。

　　只针对商业性个人住房**

　　根据披露细则，基本确定10月31日前完成统一调整，无须申请，但每个人情况不同，具体要根据**重新定价日来看。

　　确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房**除外；等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的**惠利率，不在调整范围内。

　　固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；首套、二套及以上存量商业性个人住房**都可以进行批量调整。

　　值得一提的是，调整只针对商业性个人住房**，商用房(含商住两用房、商铺等**不在此次调整范围内。

　　9月29日，**人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上利率实施批量调整。多家商业银行表示，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，存量房贷利率的下调会产生广泛的影响，这不**于单一层面，而是多方面展开。对于购房者来说，这一举措能够显著减轻经济负担。较低的利率意味着每月需要偿还的**金额减少，从而**了购房者的经济压力。其次，存量房贷利率的下调还能有效地**房地产市场的活跃度。当**成本**时，潜在的购房者更有可能进入市场，从而增加房地产市场的活跃度。

　　首套房贷利率降至3.55%

　　此次利率调整后，一个月能省多少钱？工商银行也举例说明。例如，小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%，比调整前下降30BP，即0.3%。以**金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR 55BP(**发放时首套房贷利率政策，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%，比调整前下降85BP，即0.85%。以**金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

　　如果**在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房**政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　固定利率也可进行调整

　　需要特别说明的是，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整**重定价日。换句话说，此次批量调整的是加减基点，比如之前的存量首套房贷是LPR加40个基点，那么这次批量调整后，该房贷利率就是LPR减30个基点。之前**重定价日的周期是一年，因此LPR要等到重定价日才会调整为**。

　　央行在此前发布的公告中也明确，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率**保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房**人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准的变化，畅通货币政策传导。

　　对于当前为固定/基准利率定价的**，首先需要主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR 15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。