国新办9月24日召开发布会,介绍金融支持经济高质量发展有关情况,也推出了一系列政策组合拳,本次政策组合拳涵盖货币政策(流动性及利率、房地产以及资本市场,力度超市场预期。东海证券宏观分析师刘思佳认为,政策组合拳的及时推出,有望稳定市场预期,带动消费及投资需求的回升。
货币政策方面,东海证券宏观分析师刘思佳认为,降准50bps符合市场预期,但提前预告年内仍有可能降准,体现了稳增长的预期引导。此外,考虑到8-9月政府债发行已经明显提速,提前预告降准或预示财政政策存在加码的可能性。继7月降息10bps后,本次降息20bps超市场预期。同时从四季度来看,外部汇率约束这一压力,有望进一步减轻,从政策提振内需以及降实际利率的角度,年内或仍有继续降息可能。
地产政策方面,东海证券宏观分析师刘思佳认为,本次涉及房地产方向的政策内容较多,包括存量房贷利率下调、统一首套二套首付比例、保障房再**加码、现有政策的延期。
政策从多方面提振地产预期,或进一步缓解地产销售及投资的压力。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放**利率附近,就减少的利息支出而言,或将带动消费意愿的增长。此外,统一首套、二套房****首付比例,或主要对一线城市产生影响。另外,提高央行对保障性住房再**的支持比例,或提升地方国企收储的意愿。房企融资方面的支持延长两年,体现出政策的接续性。
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